GEBÄUDE

Fahrwerk: Raum für die, die anpacken.

Flexible Gewerbeflächen für Unternehmen mit Tatkraft – ab 130 m².

Sofort
verfügbar!

Auf einen blick

FLEXIBEL - Rund 4’900 m² verfügbare Flächen, modular mietbar ab 130 m²
EFFIZIENT - Gedeckte Mobilitäts- und Umschlag­zonen direkt vor den Miet­flächen
VIELFÄLTIG - diverse Gewerbenutzungen mit Shared Services möglich
HOCHWERTIG - Hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Aussenraum
NACHHALTIG - Minergie Eco zertifiziert + PV Anlage mit bis zu 100% Selbstversorgungsgrad
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Gebäude

Hybride Gewerbeflächen mit maximal flexiblem Layout

Im Gewerbe- und Industriequartier «Hegmatten» steht der moderne Gewerbeneubau «Fahrwerk» mit rund 4‘900 m² Mietfläche bereit. Das Gebäude überzeugt durch mehrere befahrbare Geschosse, die ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle bieten und Funktionalität mit einer hochwertigen, repräsentativen Architektur verbinden.

Der Standort liegt im Stadtentwicklungsgebiet Neuhegi, das sich bereits als zweites urbanes Zentrum von Winterthur etabliert hat und eine zentrale Rolle in der zukünftigen Stadtplanung spielt.
Neuhegi präsentiert sich heute als vielseitiger Stadtteil mit international agierenden High-Tech-Unternehmen. In den vergangenen Jahren wurde mit dem Eulachpark zudem der grösste Park Winterthurs geschaffen.

Obwohl das Quartier auf produzierendes Gewerbe, Werkstätten und Umschlagslogistik ausgelegt ist, wird gleichermaßen viel Wert auf ein attraktives und repräsentatives Erscheinungsbild gelegt.
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Zahlen

Befahrbare Gewerbeflächen in jeder Grösse

0

Gewerbefläche in m²

ab 0

Mietzins in CHF pro m² p.a

Ab sofort

Verfügbar

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Nachhaltgkeit

Nachhaltig gedacht. Und gebaut.

Photovoltaik auf dem Dach. Energieeffizienz im System. Fahrwerk steht auf einem klaren Fundament: ökologisch, wirtschaftlich und langfristig sinnvoll.

Minergie-Eco

Teilflächen

Gewerbeflächen ab 130 m² – du bestimmst die Grösse.

Ob 130 oder 4’900 m²: Die Flächengrössen passen sich Ihrem Unternehmen an – nicht umgekehrt.

Möbelmanufaktur, Autowerkstatt, Showroom, Techlab, Urban Farming oder ein anderes Vorhaben – das Fahrwerk bietet die passende Fläche für Ihr Business. Die Einheiten sind flexibel unterteilbar und wachsen modular mit Ihren Anforderungen. So nutzen Sie den Raum genau so, wie es Ihr Betrieb verlangt.

Alle Geschosse sind mit Sprintern und Kleinlastern befahrbar und ermöglichen eine komfortable Anlieferung bis direkt vor die Fläche. Für zusätzliche Effizienz stehen LKW‑Anlieferungen mit Hebebühne sowie ein Warenlift zur Verfügung – ideale Bedingungen, um Material, Waren oder Maschinen einfach und effizient in Ihre Mietfläche zu bringen.

Die Flächen beginnen bei 130 m² und sind im 2. Obergeschoss als zusammenhängende Fläche bis zu 1’250 m² sowie im 1. Obergeschoss als einzelne Einheit bis zu 3’300 m² realisierbar und optimal auf Ihr Unternehmen zugeschnitten

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Deckenhöhen ab 3.5m
  • Befahrbare Flächen mit Sprinter und Kleinlaster
  • Weitläufige Anlieferzone für LKW mit Hebebühnen
  • Warenlift bis auf die Etage
  • Bodentraglast bis 1.5 t/m2
  • Lagerflächen im UG vorhanden
  • Kundenparkplätze vor der Liegenschaft
  • Einstellhallenparkplätze zur Anmiete vorhanden

2. Obergeschoss

Mietfläche 2 1 3 117 m 2 vermietet Mietfläche 2 1 2 118 m 2 reserviert Mietfläche 2 1 1 118 m 2 Mi e tfl ä ch e 21 0 118 m 2 Mi e tfl ä ch e 20 9 118 m 2 Mi et flä c h e 20 8 178 m 2 Mi e tfl ä ch e 20 178 m 2 Mi et fl ä che 20 7 370 m 2 Mi et flä c h e 20 8 178 m 2 Mi e tfl ä ch e 207 370 m 2 M i e t fl äche 2 0 6 192 m 2 Mi et flä c h e 20 8 178 m 2 Mi e tfl ä ch e 206 192 m 2 Mi e tfl ä ch e 20 5 127 m 2 Mi e tfl ä ch e 20 4 130 m 2 Mi e tfl ä ch e 20 3 134 m 2 Mi e tfl ä ch e 20 2 137 m 2 Mi et flä c h e 20 8 178 m 2 Mi e tfl ä ch e 201 527 m 2
Layoutbeispiel (PDF)

Ihre Auswahl (2. OG)

Sie konfigurieren Ihren Raum modular – passend zu Ihrem Business.

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Rundgang: Zufahrt Rundgang: Gewerbebox 130 m² Rundgang: Gewerbebox 192 m²

1. Obergeschoss

Mietfläche A. 1 27 m 2 Mi e t fl ä c he A . 2 670 m 2 Mi et flä c h e A . 3 554 m 2 Mi et fl ä ch e A. 4 437 m 2 M i e t fläc he A. 5 32 m 2 M ie t fl ä che A . 6 284 m 2 Mi et fl ä ch e A. 7 307 m 2 M i et fl ä c he A. 8 271 m 2
Layoutbeispiel (PDF)

Ihre Auswahl (1. OG)

Sie konfigurieren Ihren Raum modular – passend zu Ihrem Business.

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Impressionen

Angebot

Arbeiten. Machen. Wachsen.

Im "Fahrwerk" stehen auf vier Etagen insgesamt noch 4’900 m² Fläche zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss können Flächen ab 130 m² bereits unterteilt und im Edelrohbau ausgebaut übernommen werden. Im 1. Obergeschoss sind Teilflächen oder Gesamtflächen zwischen 1’500 m² und 3’300 m² verfügbar, die sich auch im Rohbau für einen individuellen Mieterausbau anmieten lassen. Individuell und flexibel – passgenau für Ihre Bedürfnisse.

Geschoss
Mietfläche
Mobilitäts- und
Umschlagszone
Preis Netto*
EG
2'841 m²
vermietet
1. OG
ab 271 bis 3'300 m²
CHF 150.- bis 175.-/m² p.a.
2. OG
ab 127 bis 1’247 m²
ab CHF 170.-/m² p.a.
3. OG
2'436 m²
1'218 m²
vermietet
4. OG
171 m²
ab CHF 220.-/m² p.a.
UG | Lager
1'031 m²
CHF 80/m² p.a.
UG | Einstellplätze
CHF 140/Stk. Mt.
EG | Abstellplätze
CHF 100/Stk. Mt.
Veloplätze
CHF 10/Stk. Mt.

INTERVIEW MIT ANDREAS NIKLAUS

FAHRWERKMIETER

«Das Fahrwerk vereint eine strategische Lage mit moderner Architektur und einer klaren Ausrichtung auf Innovation. Es bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung, sondern auch die Möglichkeit, die Marke in einem zukunftsweisenden Umfeld zu positionieren – ein entscheidender Vorteil im Vergleich zu konventionellen Standorten.»

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Andreas Niklaus

BR Bauhandel

Warum passt das Fahrwerk für Richner wie die Faust aufs Auge? Was war der ausschlaggebende Grund, genau hier einzuziehen?
Das Fahrwerk vereint Kreativität, Innovation und eine exzellente Anbindung an den Standort Winterthur – Aspekte, die perfekt mit der Vision von Richner harmonieren. Das Gebäude Fahrwerk bietet mit seiner modernen Infrastruktur eine perfekte Plattform, um die zeitgemässe Dienstleistungsund Produktpalette von Richner – insbesondere im Bereich Sanitär, Platten und Parkett – optimal zu präsentieren. Die Möglichkeit, Produkte in einer so dynamischen und gut vernetzten Umgebung darzustellen, bietet optimale Voraussetzungen, um sowohl Endkunden als auch Profis anzusprechen.
Das Fahrwerk steht für Innovation und Kreativität. Wie wird diese Umgebung Ihre Arbeit beeinflussen – und vielleicht sogar beflügeln?
Die inspirierende Atmosphäre des Fahrwerks bietet ideale Voraussetzungen, um mit einem kreativen Ausstellungskonzept die Kunden zu begeistern. Durch die Möglichkeit eine grosse Ausstellung, einen gut sortierten Profi-Shop und moderne Büroflächen auf einer Ebene beziehen zu können, wird dies auch die Arbeit des Teams innovativer gestalten und auf die Motivation positive Wirkung haben. Davon profitieren auch unsere Kundinnen und Kunden.
Welche Synergien erhoffen Sie sich durch die Nachbarschaft mit anderen spannenden Mietern im Fahrwerk? Mehr Austausch oder sogar neue Kooperationen?
Die enge Nachbarschaft zu anderen innovativen Unternehmen eröffnet immer Möglichkeiten, sei es für den Austausch von Ideen oder die Entwicklung von Kooperationen. Insbesondere bei sich überschneidenden Kundenzielgruppen kann dies zu neuen, zukunftsorientierten Lösungen führen.
Richner | BMS Building Materials Suisse ist ja ein echtes Schwergewicht in der Branche. Was bringt Ihr Unternehmen ins Fahrwerk mit, das den Standort noch einzigartiger macht?
Richner bringt seine umfassende Erfahrung, sein Netzwerk und eine beeindruckende Produktvielfalt mit ins Fahrwerk. Mit Eigenmarken wie Procasa und ProOne, die hochwertige Komplettlösungen für Innen- und Rohbau bieten, wird der Standort eine Anlaufstelle für alle, die Qualität und Design schätzen. Zusätzlich wird die Ausstellung im Fahrwerk mit einer modernen Erlebniswelt überzeugen. Richner baut am Standort Fahrwerk eine der modernsten Ausstellungen der Schweiz für Bad, Platten und Parkett. Dazu kommt der Profi-Shop, welcher Lösungen für Handwerker anbietet, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Was macht das Fahrwerk aus Ihrer Sicht zu einem besonderen Standort im Vergleich zu anderen Objekten, die Sie sich angesehen haben?
Das Fahrwerk vereint eine strategische Lage mit moderner Architektur und einer klaren Ausrichtung auf Innovation. Es bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung, sondern auch die Möglichkeit, die Marke in einem zukunftsweisenden Umfeld zu positionieren – ein entscheidender Vorteil im Vergleich zu konventionellen Standorten. Zudem hat der Standort eine lange Geschichte, waren wir doch bereits vorher an gleicher Stelle mit einer grossen Ausstellung präsent. Für Richner ist das Fahrwerk daher eine ideale Bühne, um Trends zu setzen und Inspiration zu schaffen.
Das Fahrwerk setzt auf eine moderne Infrastruktur und nachhaltige Ansätze. Inwiefern spielen solche Faktoren eine Rolle für Richner?
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert von Richner, was sich auch in der Produktpalette widerspiegelt. Die moderne Infrastruktur des Fahrwerks ermöglicht es, nachhaltige Praktiken in den Betrieb zu integrieren – etwa durch energieeffiziente Gebäudetechnik oder weiteren ressourcen-schonenden Lösungen. Dies harmoniert perfekt mit den eigenen Unternehmenszielen.
Wie sehen Sie Ihre Rolle im Fahrwerk? Ein stiller Geniesser der Location oder ein aktiver Mitgestalter einer lebendigen Mietergemeinschaft?
Richner sieht sich als aktiver Mitgestalter. Das Unternehmen plant, die Gemeinschaft im Fahrwerk durch Events, Produktpräsentationen und den Austausch mit anderen Mietern zu bereichern, um ein dynamisches und inspirierendes Umfeld zu schaffen. Die Rolle als Experte für Bau- und Innenraumgestaltung bietet viele Anknüpfungspunkte.
Wenn Sie in fünf Jahren zurückblicken: Was müsste passiert sein, damit Sie sagen können, „Der Umzug ins Fahrwerk war eine der besten Entscheidungen, die wir getroffen haben“?
Der Umzug ins Fahrwerk wird als Erfolg gewertet, wenn es gelingt, die Marke Richner weiter zu stärken, neue Kundengruppen zu erschliessen und Synergien mit anderen Mietern gewinnbringend zu nutzen. Wichtig wäre auch, dass Richner seine Position als Branchenführer weiter festigen konnteInspiration zu schaffen.

Standort

Beste Lage in Oberwinterthur

Das «Fahrwerk» entsteht nordöstlich des Stadtzentrums im aufstrebenden Quartier Neuhegi. Seit ein paar Jahren entwickelt sich Neuhegi zum zweiten urbanen Zentrum von Winterthur. Viele international tätige High-Tech Firmen haben hier schon heute ihren Sitz.

Über den Autobahnanschluss «Oberwinterthur» ist die Liegenschaft optimal an die A1 erschlossen. Und mit der Bushaltestelle «Technopark» und dem Bahnhof «Oberwinterthur» in unmittelbarer Nähe bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Von Oberwinterthur beträgt die Fahrzeit an den Hauptbahnhof Winterthur mit der S-Bahn gerade mal drei Minuten.

Für die Mittagspause in der Natur, die Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem Hund bietet sich der nahegelegene Eulachpark an – Winterthurs grösster und jüngster Park.
Google Maps
Autobahn A1   4 Min.  
Bus Haltestelle 2 Min.    
Bhf Oberwinterthur 6 Min. 3 Min.  
Bhf Winterthur   > 10 Min. 10 Min.
Zürich HB   > 30 Min. 31 Min.
Zürich Flughafen   > 24 Min. 22 Min.
Einkauf/Gastro 3 Min.    
Sport 8 Min.    

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Fabienne Kanz

Immobilienvermarkterin

+41 79 377 53 51
fabienne.kanz@hiag.com

    Ich interessiere mich für eine Fläche von ca.

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