ab Q4
2024

PROJEKT

EINZIGARTIG: Hochwertige, befahrbare Gewerbe­flächen zu vermieten

  • EINZIGARTIG - Hochwertige, befahrbare Gewerbe­flächen zu vermieten
  • EFFIZIENT - Gedeckte Mobilitäts- und Umschlag­zonen direkt vor den Miet­flächen
  • FLEXIBEL - 10’500 m² Mietfläche verfügbar, Teilflächen ab 1’500 m²
  • VIELFÄLTIG - diverse Gewerbenutzungen mit Shared Services möglich
  • HOCHWERTIG - Hohe Aufenthaltsqualität im Innen- und Aussenraum
  • NACHHALTIG -Minergie Eco zertifiziert + PV Anlage mit bis zu 100% Selbstversorgungsgrad

Zum Angebot

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Gebäude

Hybride Gewerbeflächen mit maximal flexiblem Layout

Im Gewerbe- und Industrie­quartier «Hegmatten» entsteht ab Herbst / Winter 2024 ca. 10‘500 m2 Mietfläche in einem Gewerbe­neubau «Fahrwerk Winterthur», welcher auf mehreren befahrbaren Geschossen beste Voraus­setzungen für Ihr Business bietet.

Der Standort ist eingebettet in das Stadtent­wicklungsgebiet Neuhegi, das zu einem zweiten urbanen Zentrum der Stadt Winterthur heranwachsen wird und somit eine wichtige Funktion in der künftigen Stadt­planung übernimmt.
Neuhegi ist bereits heute ein vielfältiger Stadtteil, in dem international tätige High-Tech Firmen angesiedelt sind. Mit dem Eulach­park entstand in den letzten Jahren der grösste Winterthurer Park.

Trotz der Ausrichtung auf produzierendes Gewerbe, Werkstätten oder Umschlags­logistik wird auf eine hochwertige Repräsentativität geachtet.

Zahlen

Befahrbare Gewerbe­flächen in jeder Grösse

0

Gewerbefläche in m²

ab 0

Mietzins in CHF pro m² p.a

0

Verfügbar ab Herbst / Winter 2024

Zum Angebot

Nachhaltgkeit

Minergie-ECO

Fahrwerk setzt auf Nachhaltigkeit: Das gesamte Gebäude ist Minergie-ECO zertifiziert und die Photovoltaik-Anlage ermöglicht eine Versorgung mit bis zu 100 % Solarstrom.

Minergie-Eco

NUTZUNGSBEISPIELE

Für jede Nutzung die passende Fläche

Ob Möbelmanufaktur, Autowerkstatt, Showroom, Techlab, Urban Farming oder was immer Sie vorhaben – «Fahrwerk Winterthur» hat den passenden Raum für Ihr Business.

Jede Fläche ist flexibel unterteilbar, damit Sie den Raum genauso nutzen können, wie Sie es sich vorstellen. Die meisten der Geschosse sind befahrbar und ermöglichen eine einfache Anlieferung und Beladung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Deckenhöhe 4 bis 5 Meter
  • Mehrheitlich befahrbare Geschosse mit Sprinter/Kleinlaster
  • Flexibel unterteilbare und vielseitig nutzbare Flächen
  • Bodentraglast bis 2 t pro m2
  • Weitläufige Anlieferzonen für LKW
  • Lagerflächen im Untergeschoss
  • Genügend Parkplätze vorhanden

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Angebot

10‘500 m2 für Ideen und Erfolg

Im «Fahrwerk Winterthur» entsteht auf vier Geschossen und 10‘500 m2 viel Raum für neue Ideen und Produktivität. Die flexibel nutzbaren Flächen sind bereits ab 1'500 m2 mietbar und ideal für gewerbliche- und industrienahe Nutzungen.

Geschoss
Mietfläche
Mobilitäts- und
Umschlagszone
Preis Netto*
EG
1'580 m²
CHF 190/m² p.a.
1. OG
1'475 m²
265 m²
CHF 150/m² p.a.
2. OG
2'436 m²
1'178 m²
CHF 145/m² p.a.
3. OG
2'436 m²
1'218 m²
CHF 140/m² p.a.
UG | Lager
1'066 m²
CHF 80/m² p.a.
UG | Einstellplätze
46 Stück
CHF 140/Stk. Mt.
EG | Abstellplätze
44 Stück
CHF 100/Stk. Mt.
Veloplätze
72 Stück
CHF 10/Stk. Mt.

*Durchschnittlicher Mietzins für Mietfläche, Mobilitäts- und Umschlagszone


Es handelt sich um eine Projektvorankündigung und alle Angaben unter dem Vorbehalt möglicher Anpassung im weiteren Projektverlauf zu verstehen.

Standort

Beste Lage in Oberwinterthur

Das «Fahrwerk Winterthur» entsteht nordöstlich des Stadtzentrums im aufstrebenden Quartier Neuhegi. Seit ein paar Jahren entwickelt sich Neuhegi zum zweiten urbanen Zentrum von Winterthur. Viele international tätige High-Tech Firmen haben hier schon heute ihren Sitz.

Über den Autobahnanschluss «Oberwinterthur» ist die Liegenschaft optimal an die A1 erschlossen. Und mit der Bushaltestelle «Technopark» und dem Bahnhof «Oberwinterthur» in unmittelbarer Nähe bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Von Oberwinterthur beträgt die Fahrzeit an den Hauptbahnhof Winterthur mit der S-Bahn gerade mal drei Minuten.

Für die Mittagspause in der Natur, die Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem Hund bietet sich der nahegelegene Eulachpark an – Winterthurs grösster und jüngster Park.
Autobahn A1   4 Min.  
Bus Haltestelle 2 Min.    
Bhf Oberwinterthur 6 Min. 3 Min.  
Bhf Winterthur   > 10 Min. 10 Min.
Zürich HB   > 30 Min. 31 Min.
Zürich Flughafen   > 24 Min. 22 Min.
Einkauf/Gastro 3 Min.    
Sport 8 Min.    

IMPRESSIONEN

Einblicke Gewinnen

KONTAKT & VERMIETUNG

Für weitere Informationen

Sie interessieren sich für freie Flächen?
Kontaktieren Sie uns. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt
in einem persönlichen Gespräch.

    Elmin Keranovic

    Senior Consultant

    +41 43 305 02 44
    elmin.keranovic@cbre.com